根据法律规定，竞价时需要提供相应的保证金，以防后期执行难 。采用竞价的方式需要取得双方的同意，一旦一方不同意 ， 则就不能采取该手段 。竞价分割只有在当事人双方经济条件相当的情况下才会实现真正公平，如果双方经济相差悬殊竞价分割不宜采用竞价方式 。
【法律依据】
《婚姻法解释(二)》第20条的规定：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
【离婚房产竞价保证金是否必须缴纳】(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
(三)双方均不主张房屋所有权的 ， 根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割 。
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