城中村是没有房产证的，具体说明如下：
1、城中村是属于小产权性质的 ， 一般来说是无法办理房产证的 。
2、城中村的土地使用性质属于集体，而非国有 。因为这个原因城中村也没办法办理房产证 。
相关说明：
1、城中村和棚户区改造正处于推进规范管理和兑现回迁承诺的关键时期 。现在的首要任务就是确保群众按期回迁和拿到合法的房屋产权证 。
如果开发商在有关部门办理了土地“转性”（转变土地使用性质），就可以办理房产证，关键还是要看开发商 ， 因为土地转性要办理的手续较多、需要的资金也很大，一般开发商是不会办理的 。
【城中村有房产证吗】2、从狭义上说，城中村是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄” 。从广义上说，城中村是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区 。
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