【如何放心买集体产权房】放心买集体产权房应了解注意以下几点：
1、集体产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发 ， 而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房” 。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证 。可以进行交易，但具有较大的法律风险 。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易 。
2、要先看集体产权有什么抵押没有 ， 有没有中间的产权纠纷，以后能不能把集体产权分割，分割情况是不是能够达到你的要求，要求房东写书面材料 。
3、产权登记是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁，必不可少的一环 。如果不能办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力，日后如发生产权纠纷 ， 将对买房人产生不利，带来一系列不必要的麻烦 。
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