以往在房地产登记机构的受理日，交付房款 ， 也就是说，买家在登记机构出具收件收据后付款 。现在，这一方法行不通了 。根据《物权法》的规定 ， 房地产登记机构受理二手房买卖双方的转移登记申请后，并不代表产权转移已经生效 。登记机构完成审核程序并将登记事项记载于登记簿后，产权转移才能正式生效 。审核的规定时限是20天 ， 在此期间，产权可能会因为司法机关的查封，权利人提出更正、异议等原因 ， 中止转移登记的办理 。所以买方在没有领取房地产权证之前，尽量不要付清全部房款，也不要急于装修 。
【法律依据】
【房屋买卖应何时付清尾款】《物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力 。
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