1、回迁房的产权性质较为复杂，它的性质可能是商品房也可能是集体所有的私房或者是经济适用房，这要根据原有拆迁房的性质来定 。
2、拆迁的是商品房 ， 回迁房自然应当是商品房 。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房 。购买回拆房一定要查清性质 。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金 。
【回迁房的产权性质是什么】3、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物 。拆迁安置过程中，采取的是回迁的方式补偿 ， 拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售 。
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