开发商的根本违约行为具体包括：
(1)延迟交付房屋;
(2)开发商没经购房者同意变更设计;
(3)房屋质量不合格;
(4)拿不到产权证 。
【法律依据】
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用时 ， 向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 。
【开发商根本违约的情形有哪些】住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容 。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定 ， 承担商品房保修责任 。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修 ， 致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任 。
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