是指两证不全或不对的房子 。半产权房目前主要是指房改房和小产权房 。所谓房改房是指，一部分是公房，产权归国家所有 。一部分是私房，产权归个人所有 ， 需按月向国家交一部分房租，并且房屋权属证书标注有公房面积和私房面积，只有取得完全产权，才可以销售 。
国家发产权证的叫大产权房 ， 国家不发产权证的叫小产权房 。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权 。对小产权的解释主要有3种
1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的 。
2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权 。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房 。
【半产权房是什么意思】3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权 。
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