出租房屋漏水，一般情况下由房东负责 。但由于合同上自来水滴漏由乙方负责，因为漏水给楼下造成损失的话，应当由承租人负责 。
【法律依据】
【租赁房屋暖气漏水怎么赔偿】根据《合同法》第二百一十八条：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任 。
第二百一十九条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求版赔偿损失 。
第二百二十条：出租人应当履行租赁物的维修义务 ， 但当事人另有约定的除外 。
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