物业管理公司采取预收款方式收取业主物业费的，应按照发生应税行为的时间，分期确认销售收入，先开具发票的，于开具发票的当天确认销售收入 。
【物业费收入怎么确认】物业管理公司预收的物业费，属于在发生应税行为之前收到的款项，不属于收讫销售款项，不能按照该时间确认纳税义务发生 。年中收取全年物管费先冲减1-3月份应收账款，同时当期确认4月份主营业务收入-物业费收入，其余5-12月份物业费计入预收账款，其后月份按月或按季度确认收入 。
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