审查租赁合同需注意的有：
1、合同主体是否符合规定 。
2、房屋是否为法律法规禁止出租 。
3、房屋租赁合同的内容是否合法 。
4、是否进行过登记备案 。
【法律依据】
【应该如何审查租赁合同】根据《合同法》第二百一十五条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式 。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁 。
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