1、产权不同 。公寓的产权产权一般是40年或50年，而小区住房的产权是70年，使用年限较长 。
【公寓和小区住房有什么区别】2、功能不同 。公寓一般不通煤气，而且不含有厨房，而小区住房一般都有卫生间、厨房、卧室、客厅等，而且还通煤气 。
3、服务对象不同 。公寓一般用来当作办公室，生活功能不太齐全，而小区住宅适合任何年龄段的人居住 ， 可以提供一个休息生活的环境 。
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