关于回迁房，无不动产权证，若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话 ， 那么买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的 。
也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证 。
同时，付款有风险，许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款 ， 作为购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清 。
法律依据：
【买卖回迁房有什么风险】根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作 。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作 。
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