买二手房注意的问题有：
1、不要只看总价还要看单价；
2、不要只看房龄还要看质量；
3、房子能否正常交易，明确房屋面积；
4、确认交易细节；
5、理清违约责任 。
【法律依据】根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 ， 出卖人未取得商品房预售许可证明；
【买二手房注意的问题有什么】与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的 ， 可以认定有效 。
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