集体产权的房子不能买，主要原因如下：
1、集体产权房屋修建在集体土地上 ， 不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易 。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权 。
2、购买集体产权的房子风险有：行为违法，不受法律保护，集体产权房外售是违法行为 ， 一旦产生纠纷，法律不予保护 。出现纠纷购房者境地尴尬，面临房屋拆迁、增值、继承等因素，村民对出售行为感到后悔 ， 鉴于集体产权外售是违法行为，出卖人有权要回房子 。
【集体产权的房子能买吗】3、不能享有房屋的产权 ， 这类房屋，不能享有房屋产权，而是居住使用权 。商品房购买者受完全独立产权，有房屋产权证 。拆迁补偿不归购房者，目前，我国未对拆迁房屋而给予承租人补偿的规定，补偿对象：农村土地或地上附着物的所有人 。
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