公寓房住宅房的区别在于：
1、产权年限不同
普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年 。
2、落户规定不同
公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能落户 。如果是住宅的话 ， 根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件 ， 购房者是可以办理落户手续的 。
3、税费不同
【公寓房住宅房有什么区别】公寓和住宅在税费方面也是不同的 ， 前者会比后者负担更多的税费支出 。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产 ， 则不管什么情况都是要缴纳个税的 。
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