不动产证是永久产权吗
不动产证不等于永久产权 。不动产证对使用年限进行了明确规定，明确规定了“起和止的日期”以及房屋取得价格，让交易透明化、明确化 。不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期 。
【法律依据】
《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期 。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理 。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理 。
不动产证70年后是永久产权房屋房屋的不动产证是有效期限七十年，也有些商品房是五十年的 。七十年到期后还是你的，但要重新换证，土地使用证已到期也要重就办理土地使用证 。
loft公寓是永久产权loft公寓是48年产权，商住性质的房子，不是永久产权的房子 。
永久产权的房子是还建房，小产权的房子 。这类房子多是由村委自行开发分配给原来村里的人，也有村委把房子卖给开发商来开发的小区，不受国家承认，在房管局不可以备案，也不能办理不动产证的房子，才是永久产权 。而loft公寓是可以办证并进行上市交易的产权 。
买二手房过户后的房产证有永久性的效果房屋是属于不动产，房屋物权的设立是以登记为准的，所以房屋办理过户登记后，房屋所有权就会发生转移，不动产登记机构会发给所有有房产证的，那么过户后旧房产证有没有效?为此整理相关知识，希望对大家有帮助 。
一、过户后旧房产证有效吗
房屋办理过户登记后，不动产登记机构发给新房产证的，原房产证就会注销，注销后无效 。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第二十条 不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明 。
除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书 。
不动产权属证书和不动产登记证明，应当加盖不动产登记机构登记专用章 。
不动产权属证书和不动产登记证明样式，由自然资源部统一规定 。
第二十二条 不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发 。符合换发条件的，不动产登记机构应当予以换发，并收回原不动产权属证书或者不动产登记证明 。
不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发 。
不动产登记机构补发不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当将补发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于不动产登记簿，并在不动产权属证书或者不动产登记证明上注明“补发”字样 。
二、房屋过户要多久才能办完
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户 。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样 。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右 。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证 。
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