对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：
(一)审查合同的主体是否适格 。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件 。如是否为无民事行为能力人 ， 或限制民事行为能力人等 。
(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租 。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的 。
(三)审查是否进行过登记备案 。
(四)审查房屋租赁合同的内容是否合法 。在审判实践中许多房屋租赁合同约定逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日3%计，因其滞纳金过高，导致滞纳金的约定无效 。
【法律依据】
【怎么认定房屋租赁合同的效力】《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同 。
