商品房契税是购置商品房按成交价格计算的契税 。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据直接计税 。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等 。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税 。契税的缴纳标准如下：
1、个人购买144平米及以上的房屋，契税为房款的4% 。
2、个人购买90平米以上至144平米之间的房屋，契税为房款的2% 。
3、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下（含）的房屋，契税为房款的1%，优惠政策不变 。
4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的（包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的），契税为房款的2% 。
【什么是商品房契税】5、购买商用房（商铺）具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收?。?但税率不得低于4% 。
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