房产系办公用途不是商业房，办公用途房产和商业房的区别是：
【房产系办公用途是商业房吗】1、使用性质主体不同 。商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位 。
2、用途不同 。商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋 ， 而办公用房是单位办公用的房屋 。
3、基本楼层不通 。商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋 。
4、产权年限不同 。商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年 。
5、办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准 。
房屋用途主要分为住宅、办公、工商业、仓库等，这些用途是由土地使用权用途决定的，是类用途，而不是承租方使用的具体用途，比如说商业用房，只要其土地使用权用途是商业，并按商业建筑的要求建设，经有关部门审查合格其就是商业类房屋 。
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